经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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