从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　九龙司是哪里？　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针九龙司是哪里？对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(ché九龙司是哪里？ng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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