经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明(幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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