饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增(猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗