万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都那么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单。

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　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本(běn)没(méi)有网(wǎng)签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证(zhèng)实了上(shàng)述内(nèi)容。有(yǒu)豪(háo)宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人(rén)民法院(yuàn)关于(yú)商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以(yǐ)及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债(z广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别hài)权转让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模(mó)，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始(sh广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别ǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安(ān)的(de)时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执行10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

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