豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还长征有多长公里 红军长征一共用了几年漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　长征有多长公里 红军长征一共用了几年g alt="鹤(hè)壁(bì)“10万买8套(tào)房(fáng)”，中(zhōng)介电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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