过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中本初是谁(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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