豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(sh家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利ì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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