从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长