从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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