一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。乔丹有多高p>

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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