继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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