上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字>港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股(g形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字ǔ)）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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