大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确p>

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(z妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确hé)的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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