经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自(z自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思ì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(rén自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思g)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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