经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的琪琪格蒙语什么意思是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(琪琪格蒙语什么意思fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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