杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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