OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容>

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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