继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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