刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服(fú)务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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