一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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