一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(d粤西是指什么地方àn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè粤西是指什么地方)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推(t粤西是指什么地方uī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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