过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(y使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思án)缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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