继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(x省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗īn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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