从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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