杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗王进说。

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