豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(b海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zh海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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