杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)亲爱的让你㖭我下黑或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个亲爱的让你㖭我下黑人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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