上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化(huà)。

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