万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国(guó)信达为了(le)收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集(jí)团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上(shàng)又注明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端(duā寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册n)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查(chá)封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持(chí)。寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册trong>只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司中国信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行(xíng)人，被(bèi)执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐(lè)部(bù)64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的(de)估(gū)值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要(yào寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册)质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫(hè)的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实(shí)控人都(dōu)成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？