杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限天之蓝52度多少钱一瓶-height: 24px;'>天之蓝52度多少钱一瓶购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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