豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览不朽的意思(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái不朽的意思)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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