大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)96的因数有哪些数，72的因数有哪些别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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