此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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