大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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