大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导rong>

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。