曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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