楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海串子是什么意思网络，足球串子是什么意思新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红串子是什么意思网络，足球串子是什么意思五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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