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林(lín)地(dì)可以建房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准(zhǔn)。按照(zhào)法律的(de)规定，未经林业行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门依法批(pī)准(zhǔn)，不(bù)得擅自将林(lín)地改(gǎi)为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不(bù)能(néng)擅自在(zài)林地内建(jiàn)房子。另外，林地的(de)承(chéng)包经营者可以在(zài)承(chéng)包的林地内修(xiū)建必要的(de)直(zhí)接为(wèi)林业生产服务(wù)的基础(chǔ)设施。但是，在(zài)建设(shè)之前，也要经过林业(yè)行政主管部门(mén)依法批准(zhǔn)。

林地转让(ràng)必须要过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林地转让属于(yú)经营(yíng)权的流转(zhuǎn)，并不需要办(bàn)理过(guò)户，林(lín)地(dì)的所有权归(guī)村集体，个(gè)人所享有的只(zhǐ)是承包经营权(quán)。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流(liú)转(zhuǎn)，包括林地(dì)承包经营权人的林地承(chéng)包(bāo)经营权、林(lín)木所有(yǒu)权(quán)流(liú)转(zhuǎn)和集(jí)体(tǐ)经济组织的林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权(quán)流转方(fāng)式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权为(wèi)基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用(yòng)、收益为目的(de)的他(tā)物(wù)权(quán)。

他人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)给我存(cún)转让合同(tóng)但没(méi)过户(hù)登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚未完全(quán)取得转让土地(dì)的(de)权属，因此，通常应(yīng)视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应(yīng)当视为对转让方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得(dé)使用权证(zhèng)书(shū)与受让方(fāng)签订转(zhuǎn)让(ràng)协(xié)议的，起诉前或(huò)者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批准权的(de)政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质(zhì)是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批准核发(fā)土地证的县级(jí)以上人(rén)民政府(fǔ)给转让(ràng)方核发(fā)了土地使(shǐ)用证领略的意思(zhèng)或(huò)者批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对(duì)转让(ràng)方(fāng)无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合(hé)同(tóng)的：办理变更登订手续(xù)的一方可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有(yǒu)权要求办(bàn)理变更登记，均未(wèi)登记(jì)又未合(hé)法占有开发的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一(yī)方(fāng)有权要求交(jiāo)付土(tǔ)地(dì)，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行(xíng);未(wèi)取得土地使用权(quán)方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依(yī)据

　　《中华(huá)人民共和(hé)国农(nóng)业法》 第十条 国(guó)家(领略的意思jiā)实(shí)行农村土地承包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护(hù)农民对承(chéng)包(bāo)土地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承包经营(yíng)的方(fāng)式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和(hé)承包方的权利义务、土地承包经营(yíng)权(quán)的保(bǎo)护和(hé)流转等，适用(yòng)《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应(yīng)当在(zài)家(jiā)庭承包经(jīng)营的基础(chǔ)上，依(yī)法管理(lǐ)集体资产，为其(qí)成员(yuán)提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合(hé)理开发、利用集体(tǐ)资(zī)源，壮(zhuàng)大经(jīng)济实(shí)力。

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