杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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