杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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