大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多三公分是多少厘米 三公分是多少毫米(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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