豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。<bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗/p>

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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