豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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