饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程(ché重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么ng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么p>

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了(le)房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么