一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量中国有多少万大军，中国多少万兵力买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价中国有多少万大军，中国多少万兵力以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(g中国有多少万大军，中国多少万兵力è)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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