一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yá提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好n)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好