刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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