金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购房(fáng)需(xū)求(qiú)在(zài)3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)综合统计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此(cǐ)回应称，去(qù)年受(shòu)到多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场整体上(shàng)呈(chéng)现(xiàn)下行态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合(hé)理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步(bù)显现，以及前(qián)期(qī)疫情积累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津(jīn)冀、长三(sān不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)角(jiǎo)、不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思大湾区等房(fáng)地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发(fā)布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中(zhōng)一(yī)线城市受购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求出现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地产市场整(zhěng)体处于调整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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