经济(jì)日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zu世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。 世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空>

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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